Møkkete ved overtakelse?

Sensommeren er en aktiv tid på husleiemarkedet. Blant annet er det mange studenter som skal flytte ut og avslutte sine leieforhold, og mange som skal inn nye leieforhold.

Eiker Avis ble kontaktet av en person som hadde inngått leieavtale og flyttet inn i sin nye leilighet.

Hun klager imidlertid over at leiligheten er svært dårlig rengjort, og lurer på om hun har noen rettigheter i denne sammenhengen. Hun lurer også på hvilke rettigheter hun har i forhold til depositum på leiligheten.

Skal være rent
Forbrukerrådets jurister Linn Hogner og Jøran Sten Pettersen svarer følgende på hendvendelsen;

Ifølge husleieloven skal husrommet ved overleveringen være i samsvar med de kravene som følger av leieavtalen. Er annet ikke avtalt, har du krav på at husrommet med tilbehør er ryddet, rengjort og i vanlig god stand. Hvis man skal reklamere til utleieren, er det viktig at dette skjer innen rimelig tid etter at man burde ha oppdaget mangelen. I motsatt fall kan man miste sine rettigheter. Utleieren har anledning til å rette en mangel, hvis dette kan skje uten vesentlig ulempe for leietakeren, og leietakeren heller ikke ellers har særlig grunn til å motsette seg retting.
Rettingen skal skje innen rimelig tid etter reklamasjonen. Hvis utleieren ikke foretar retting innen rimelig tid, vil leietakeren kunne kreve erstatning for sine forsvarlige utgifter ved å få mangelen rettet.
Dette betyr for eksempel at utleieren vil kunne bli ansvarlig for leietakerens utgifter ved å måtte engasjere et rengjøringsbyrå. I den tiden husrommet lider av en mangel, vil leietakeren kunne kreve avslag i husleien.

Utleier krever depositum, hvilke regler gjelder?
Ifølge Hogner og Pettersen er følgende reglene du burte være oppmerksom på rundt depositum;

Utleieren kan kreve at du som leietaker betaler et depositum på inntil seks måneders husleie til sikkerhet for skyldig leie, skader på husrommet og andre krav som har tilknytning til husleieavtalen. Beløpet skal settes på egen bankkonto i ditt navn. Pengene tilhører deg, og dette gjelder også rentene som opptjenes i leieperioden. (Ved depositum for studentsamskipnadens leiligheter, kan det avtales at rentene tilfaller utleieren).

Det er utleieren som skal betale eventuelle gebyrer ved opprettelse av depositumskonto. Dersom banken/utleieren krever at du betaler gebyret for depositumskontoen, kan du trekke fra dette beløpet ved første husleiebetaling.